Паркинг жк линкор в контакте. ЖК "Линкор": описание, ход строительства, отзывы. Планировки: чудеса геометрии

Квартиры прикольные, но вот пока до метро доедешь застрелишься. Еле плетущиеся трамваи, а на маршрутках пробки. Работаю в центре, у нас тяжело рядом с офисами с парковками, точнее совсем плохо. Езжу на метро, так вот это целых квест под названием «попади на работу». Сперва до Автово, потом в битком набитом вагоне до пересадочной. Это не проблема комплекса, это проблема города. Сам комплекс безумно нравится. Брали изначально из-за планировок, очень подошла нам трехкомнатная. Да вообще все хорошо тут у нас. И парковая зона есть, и школа, и сад. Целый микро городок возведен, застройщик молодец.

Ну так вы ж не могли не знать, что будут сложности с дорогой. Я вот специально ездил на объект (когда еще он строился, т.к. брали на этапе возведения), оценивал несколько раз насколько мне будет комфортно утром добираться на машине до работы в центр Спб. Еще тогда понял, что все зависит от времени выезда из дома. Если чуть пораньше буквально на 20-30 минут, то можно успеть проскочить основные заторы. Может вам также пожертвовать немного временем с утра, но зато это поможет избежать стояние в пробках и давку в метро. Попробуйте. Комплексом довольны тоже, все нравится, рады что остановились на нем.

В плане транспорта да я с вами соглашусь. Живем также в жилом комплексе Линкор и иногда возникают сложности с тем, как добраться до центра. Однако мы когда покупали квартиру прекрасно это осознавали, благо и я и муж работаем близко, поэтому нам этот небольшой недостаток отсутствия метро рядом никак не мешает. В выходные ездим в центр на автомобиле. Сам район нравиться очень, рядом хорошие зеленые парки, финский залив. Свежий, чистый воздух. Дома жилого комплекса выглядят современно, стильно. Планировки удобные. У нас трехкомнатная крупногабаритная квартира с большой кухней-столовой. Довольны, что купили квартиру в этом районе.

Ну ничего, с пробками везде сталкиваются и не только в этом районе. Мы покупали именно из-за благополучной экологической обстановки. Как бы там не было, но Питер во многих районах имеет плохие показатели воздуха и почвы. Мы сильно над этим озадачились при выборе, поэтому очень много достойных вариантов жилья и в более удобных с точки зрения транспортной доступности отмелось. Линкор понравился, решили больше не искать и остановились на нем. Пока всем крайне довольны. Но особенно радует тот факт, что наша дочь растет и гуляет среди чистой экологии и имеет возможность постоянных прогулок в парках.

«Линкор» расположился на берегу Финского залива, в новом престижном районе города, на территории градостроительного комплекса «Балтийская жемчужина» (Красносельский административный район).

Этот жилой комплекс отличает, прежде всего, выгодное местоположение: близость к заливу, развитая инфраструктура, хорошо обустроенные набережные, современный облик, живописные виды на залив и жилые кварталы.

Кроме того, «Линкор» выделяется своей архитектурной идеей. Этот жилой комплекс напоминает мощный боевой корабль (не случайно ЖК получил такое название). В составе квартала присутствуют три «трубы» (высотные 20-этажные здания), две «палубы» (пятиэтажные жилые корпуса) и «капитанский мостик» (отдельно стоящий многоквартирный дом). Роль трюмов выполняют три закрытые двухэтажные автомобильные стоянки, которые расположены между корпусами комплекса.

На территории «Линкора» есть детские и спортивные площадки, зеленые зоны для прогулок, современные дворы, закрытые для въезда автотранспорта.

В ЖК разные по своей площади и уровню квартиры. В каждой из квартир установлены энергосберегающие стеклопакеты. Внутри зданий имеются скоростные бесшумные лифты. Все места общего пользования (холлы, парковки) оснащены системами видеонаблюдения. Входные двери выполнены из особо прочного металла. Вход в каждое из зданий оборудован домофоном, а также контролируется консьержем. Доступ на автомобильные стоянки осуществляется только при наличии персональных электронных чипов.

Информация на этой странице обновлена 04.03.2018. Источник - сайт застройщика, официальный сайт ЖК «Линкор», данные, записанные со слов менеджера отдела продаж.

Жилой комплекс "Линкор" строится компанией "КВС" на территории крупномасштабного МФК "Балтийская жемчужина". Он состоит из:

• 6 кирпично-монолитных домов переменной этажности;
• 3 паркингов на 763 машиноместа;
• обустроенных придомовых территорий.

Комплекс запроектирован в виде военного корабля, что соответствует его названию: три дома в виде трубы, два – в виде палубы и один – наподобие капитанского мостика. Двухэтажные паркинги, что разместиться между жилыми зданиями напоминают "трюмы" на судне.

Кирпично-монолитные здания снаружи отделают тонкослойной штукатуркой и навесными фасадами из керамогранита. Проведут единое остекление балконов и лоджий с использованием прозрачного стекла типа "Феникс", установленного в алюминиевые профили.

Квартирография

ЖК "Линкор" обеспечит жильем 1072 семьи. На выбор "КВС" предлагает квартиры от одной до четырех комнат, площадью 39-154 кв.м. и высотой потолков 2,7 м. В каждой из них проведут чистовую отделку по авторскому дизайн-проекту:

• укладка ламината и керамической плитки на пол;
• оклейка стен обоями;
• установка сантехники;
• монтаж шпонированных межкомнатных и металлических входных дверей;
• монтаж современных систем инженерного обеспечения.

Однокомнатные квартиры запроектированы в наиболее инсолируемых местах здания.

Места общего пользования

В каждом корпусе предусмотрено по 2 парадных входа с усиленными металлическими дверьми. Холлы и лестничные площадки отделают по индивидуальному дизайнерскому проекту с использованием подвесных потолков "Armstrong" и плитки из керамогранита.

Для безопасности жителей, в квартиры проведут домофонную связь, а в парадных организуют консьержную группу. По периметру и внутри здания будет вестись видеонаблюдение. Въезд на территорию подземного паркинга должен осуществляться по электронным чипам на центральном пункте охраны. Спуститься в паркинг, можно не выходя их дома - лифтом.

Инфраструктура

Территория ЖК "Линкор" запроектирована, как закрытая для автотранспорта площадка, что разделена на несколько уютных двориков возле каждого из корпусов. На придомовых участках обустроят детские площадки, спортивные и хозяйственные зоны. На первых этажах расположатся коммерческие помещения – магазины, аптеки, салоны красоты.

Кроме жилых домов, в МФК "Балтийская Жемчужина" построят:

• детские сады;
• школы;
• поликлиники;
• отделения милиции;
• спортивные площадки и пр.

В целом образуется мини-городок с собственной инфраструктурой. Уже сегодня будущие жители новостройки смогут посетить гипермаркеты "Дикси", "Лента", "Карусель" и "Континент". которые находятся в пешей доступности от ЖК. Через дорогу расположен Южно-Приморский парк, в нескольких метрах – парк "Новознаменка". Близкое расположение Финского залива и отсутствие в районе вредной промышленности позволит наслаждаться чистым и безопасным воздухом круглый год.

"Линкор" строится возле Петергофского шоссе, движение по которому относительно свободно. До ближайшей ст. метро "Проспект Ветеранов" можно добраться маршрутным такси за 15-20 мин.

Покупка квартиры - серьезное испытание. Необходимо исследовать колоссальное количество информации, чтобы выбрать для себя подходящего застройщика. У строительной компании должна быть безупречная репутация. Ведь всегда существует риск потерять свои накопления. Поэтому важно ответственно подойти к вопросу подбора подходящего проекта. Роль играет все: расположение объекта, текущий ход строительства, наличие всех разрешительных документов, запроектированные планировки квартир, наличие отделки или ее отсутствие, стоимость квартир, транспортная доступность объекта, наличие паркинга, уровень развития инфраструктуры района и его благоустройство, а также отзывы реальных покупателей или жильцов дома (при условии, что вы покупаете квартиру уже после сдачи проекта).

Данная статья предназначена для того, чтобы помочь вам сориентироваться во всем этом обилии информации. Сегодня мы познакомим вас с застройщиком "КВС" и его проектом ЖК "Линкор". После прочтения вы будете готовы принять решение в отношении того, стоит ли вам приобретать жилье в рассматриваемом жилищном комплексе.

О компании

Компания "КВС" на рынке недвижимости уже девятнадцать лет. За это время она успела развиться и заработать прекрасную репутацию у своих клиентов и партнеров. Девиз застройщика: "Строим качественно, надежно, в срок".

Объект находится под тщательнейшим контролем от момента решения о приобретении земельного участка до финальной отделки и послепродажной эксплуатации.

Команда профессионалов заботится о креативном подходе к строительству. На сегодняшний день компания сдала уже более миллиона квадратных метров недвижимости, где проживает более десяти тысяч семей. Также застройщик реализует возведение и прочих проектов социального назначения. Среди них: детские сады, пожарное депо, школы, пункты полиции.

Компания возвела такие новостройки Питера, как ЖК "Линкор", "Иван-да-Марья", ЖК "Гуси-Лебеди". Качество работы компании подтверждается также и мнением сторонних специалистов, которые поощряют "КВС" разнообразными профессиональными премиями в сфере строительства. Компания доказала, что она заслуживает вашего доверия.

Об объекте

Поговорим о самом проекте ЖК "Линкор". Адрес объекта: улица Катерников, дом 5. Общая застраиваемая площадь насчитывает 33 664 квадратных метра, а жилая площадь - 64 428 квадратных метров. Всего запроектировано 1072 квартиры.

Жилищный комплекс разместился у Финского залива. Он оформлен привлекательно и невероятно стильно. Планировка квартир настолько разнообразна, что каждый сможет найти что-то, что подходит именно его семье. Неподалеку располагается множество мест для приятного и спокойного отдыха. Комплекс зданий отражает общие архитектурные тенденции района.

Отзывы

Главное, что радует дольщиков: ЖК "Линкор" был построен вовремя. Задержка была лишь по некоторым корпусам и составила всего 21 день. Темпы строительства были бодрыми, проект не простаивал. ЖК "Линкор" отзывы называют отличным вариантом еще по ряду причин. Многим нравятся просторные комнаты, запроектированные в планировках. Также жильцам нравится привлекательный внешний вид зданий, охраняемая территория, закрытые дворы, куда не сможет проникать личный транспорт (следовательно, можно не беспокоиться о безопасности своих детей во время прогулок). Инфраструктура в районе активно развивается. Небольшие сложности с транспортом с лихвой компенсируются прекрасной экологической ситуацией в районе. Если и рассматривать новостройки Питера, то на этот проект обязательно рекомендуют обратить внимание. Многих он совершенно очаровал.

Отрицательные отзывы

Большинство негативных откликов о ЖК "Линкор" связаны с качеством внутренней отделки. Жильцы заявляют, что окна протекают во время непогоды, лифты выглядят крайне ненадежно, их потолки в основном сломаны. Отделка квартир ЖК "Линкор" также оставляет желать лучшего. Хотя квартиры и сдавались с полным ремонтом, жильцы заявляют, что использованные материалы нельзя назвать качественными и приемлемыми для применения в жилых помещениях. Многие считают, что этажи перекошены, а значит, здания могли возводиться с нарушением официальных стандартов. Возможно, так плачевно ситуация обстоит не во всех корпусах, однако проблема налицо. Других удивляют неудобные планировки с непомерно большими кухнями или коридорами при скромной площади спален. Такие заявления заставляют задуматься над тем, покупать ли жилье в новостройке компании "КВС" или подыскать возможности для более надежного вложения.

Ход строительства

Этот пункт раскроет одну из главных уникальных черт, которые характеризуют застройщика с положительной стороны: проект был сдан вовремя. Большинство корпусов ЖК "Линкор" были заселены по графику. И лишь по некоторым отмечались задержки, которые, впрочем, были совсем незначительными по сравнению с задержками иных компаний-застройщиков (и составили всего три недели). Таким образом, проект был в полной мере закончен и сдан в третьем квартале 2015 года.

Инфраструктура

Все благоустройство прилегающей территории ЖК "Линкор" КВС запланировала заранее. Уже сейчас на территории квартала существует достаточное количество разнообразных социальных объектов, необходимых для приятного и, самое главное, комфортного проживания в данном жилищном комплексе. Среди них выделяют следующие: медицинские центры и детские дошкольные учреждения, аптечные пункты и общеобразовательные школы, заправочные станции, бутики, кафетерии, автосалоны, салоны красоты, рестораны, торгово-развлекательные центры, кинотеатры, спортивные залы и многое другое.

Неподалеку от зданий рассматриваемого жилищного комплекса пролегают автомобильные трассы, которые позволяют в течение короткого времени попасть непосредственно в Санкт-Петербург как с помощью личного автотранспорта, так и с помощью общественного транспорта.

Наличие мест для комфортного отдыха и хорошее расположение с точки зрения природных ландшафтов также имеет важное значение для дольщиков. Рассматриваемый жилищный комплекс является образцовым кварталом по вышеописанным характеристикам. Неподалеку расположено множество зеленых зон с отличными местами для отдыха. Поблизости находится и Финский залив.

Благоустройство

Рассматриваемый занимает значительную территорию, которую компания-застройщик озеленила и облагородила, для того чтобы жильцам было максимально комфортно и уютно там проживать. Теперь здесь есть возможность заниматься спортом. Также оборудованы детские площадки. Вскоре будут установлены лавочки с осветительными фонарями вдоль пешеходных аллей. Для жителей и их гостей оборудованы прекрасные паркинги для автомобилей (как наземные, так и подземные). В последние можно спускаться непосредственно из подъезда, что не только комфортно, но и существенно экономит время.

"КВС" активно занялась благоустройством не только непосредственно квартир, но и прилегающих к жилым зданиям участков. Каждый из корпусов оснащен надежной и современной охранной системой, а также установлены камеры наблюдения не только снаружи дома, но и внутри него. Все это обеспечивает безопасность и спокойствие всех, кто проживает в рассматриваемом нами квартале. Каждый из холлов оборудован современным бесшумным лифтом. Его основные характеристики - ускоренное движение, а также существенно увеличенная грузоподъемность.

Территория рассматриваемого жилого квартала тщательно охраняется. Свободно пройти туда будет невозможно. Таким же образом охраняют и паркинги. Это обеспечивает не только личную безопасность жильцов, но и их собственного транспорта.

Любое жилье, в том числе и однокомнатная квартира, может быть приобретена за наличные, а также в рассрочку.

Обзор имеющихся квартир

В комплексе предоставляется жилье комфорт-класса. Здание возведено по кирпично-монолитной технологии. Все квартиры сдаются с финишной отделкой (можно выбрать один из нескольких предложенных вариантов). Площадь колеблется от 70 квадратных метров до 91 метра квадратного. Сколько же будет стоить квартира в ЖК "Линкор"? Цены изменяются пропорционально площади. Что это означает на практике? Так, однокомнатная квартира может вам обойтись в 88 тысяч 787 рублей за квадратный метр. Квартиры иной планировки - до 96 тысяч 119 за квадратный метр.

Компания, которая занимается возведением жилищного комплекса, обещала выполнить отделку из качественных материалов, произведенных в Европе и которые приобретались только у проверенных производителей. Проведены все коммуникации. Также функционирует система отопления и электроснабжения.

Как добраться до новостройки?

Жилищный комплекс располагается в районе Санкт-Петербурга. Добраться до него можно, если, доехав до станции метро "Ленинский проспект", на одноименной остановке общественного транспорта пересесть на автобус номер 142. На нем необходимо будет проехать около двадцати минут до остановки "Проспект Героев". От этой точки всего десять минут пешего ходу до ЖК "Линкор". "КВС" возвел комплекс в развивающемся районе. Поэтому в будущем можно надеяться на усовершенствование транспортного сообщения.

Паркинг

Жильцы комплекса смогут приобрести парковочные места для своего личного автотранспорта в одном из отапливаемых паркингов ЖК "Линкор". Их стоимость колеблется от 280 тысяч рублей за мотоместо до 430 тысяч рублей за более солидный транспорт.

При покупке недвижимости определенного типа парковочное место можно получить бесплатно.

Условия оплаты

Приобрести жилье можно, оформив ипотеку в одном из банков-партнеров компании "КВС". Условия кредитования отличаются в зависимости от того, с каким именно учреждением вы решили сотрудничать. Срок выплаты ипотеки - от одного года до пятидесяти лет (верхний порог определяется конкретным банком). Требуемый первый взнос колеблется от нуля до пятидесяти процентов всей суммы. Максимальная сумма кредита начинается от двух миллионов рублей и более (в зависимости от банка и выбранной программы). Некоторые учреждения поддерживают субсидии и военные ипотеки.

Итог

ЖК "Линкор" - это интересный проект от застройщика "КВС". Его отличительными характеристиками являются необычная планировка квартир, привлекательный внешний вид зданий, доступная стоимость жилья, а также тот факт, что квартиры сдаются с чистовой отделкой. Покупатели видят значительное количество преимуществ, которые для многих стали решающими аргументами, побудившими их приобрести жилье именно в этом новостройном жилищном комплексе. Взвесив плюсы и минусы проекта, можно принять обоснованное решение. Но горячиться, естественно, не стоит.

Будьте бдительны. Прежде чем принимать какое-либо окончательное решение и подписывать бумаги, необходимо тщательно проверить безопасность этой сделки. Для этого следует изучить планировки квартир, рассмотреть результаты реализации предыдущих проектов компании (в том числе и соблюдение сроков сдачи проектов). Соглашайтесь, только если ничего не вызовет подозрений.

Выбирайте только лучшее для себя и своей семьи, чтобы никогда не сожалеть о своем решении. И тогда вы получите возможность приобрести жилье вашей мечты, в котором непременно будете счастливы!

К середине 2015 года.

Кто строит?

В качестве генерального подрядчика выступает компания «КВС», она осуществляет разнообразную строительную деятельность на петербургском рынке недвижимости с 2003 года. Большой объем работ проводился этой компанией на различных объектах в рамках заказа от городских властей. Как подрядчик по жилищному строительству «КВС» много лет сотрудничает с «ГДСК» и ДСК «Блок», входящими в Группу ЛСР .

С недавнего времени компания начала развивать и собственное девелоперское направление. Первым опытом стало строительство ЖК «Gusi-Лебеди» , первая очередь которого была сдана раньше срока. Сейчас «КВС» реализует несколько проектов в сфере жилищного строительства, например, масштабный проект «Лось-Сертолово» . Так что на текущий момент застройщик полностью подтверждает свою надежность точным соблюдением сроков строительства.

6+3= ЖК «Линкор»

ЖК «Линкор» будет состоять из 6 корпусов и 3 паркингов. Три 20-этажных корпуса под номерами 1, 3 и 5 расположатся по оси север-юг, причем северные фасады будут смотреть в сторону Матисова канала. Больше всего в этом смысле повезет жителям самого ближнего к каналу первого корпуса, чьи окна будут выходить на север. Кстати, менеджер сообщил, что вид на море открывается лишь из квартир, находящихся выше 10 этажа.

Между высотками (по оси запад-восток) будут построены два 5-этажных корпуса, с видом во двор или на соседний ЖК «Duderhof Club» . Корпус 6 разместится в глубине комплекса, причем его центральная (высотой 18 этажей) и северная части фасада тоже будут смотреть на Матисов канал и на Финский залив. Боковые части новостройки (высотой 8 этажей) будут смотреть или на улицу Адмирала Трибуца и ЖК «More» , или во двор и на соседние корпуса.

Между корпусами появятся подземно-надземные паркинги высотой 2 этажа на 763 машиноместа. Учитывая, что в ЖК «Линкор» 1072 квартир ситуация вроде бы выглядит неплохо, но упоминаний о бесплатных гостевых стоянках нет даже в проектной декларации, а платные будут доступны только в аренду и стоимость их пока неизвестна.

Зато я выяснил цену машиноместа в ЖК «Gusi-Лебеди». Эту информацию активно обсуждают дольщики в двух группах «Вконтакте», некоторые так и пишут: «я просто в шоке». В зависимости от типа паркинга и этажа (самые дешевые места на 6 этаже) депозит от 5 до 100 тысяч рублей и ежемесячный платеж от 3 500 рублей до 6 тысяч рублей. Конечно, улица Катерников довольно широкая, машину можно поставить, но парковаться вторым рядом правила не разрешают, да и улица не очень длинная.

Приятный и современный вид

Дома строятся по кирпично-монолитной технологии, и надо отметить, что предыдущие объекты «КВС» имеют довольно приятный и современный вид. Это в частности достигается за счет остекления балконов и лоджий алюминиевой витражной конструкцией. Окна и балконные двери - металлопластиковые с однокамерным стеклопакетом и энергосберегающим покрытием. На первом этаже всех корпусов предусмотрены коммерческие помещения.

Начиная с третьего этажа в «Линкоре» будут балконы. За качество строительства жилых комплексов «КВС» неоднократно получала различные награды. Каких-то драматических ситуаций не возникало, за исключением одного случая, попавшего в прессу. В июне этого года в ЖК «Gusi-Лебеди» ночью с высоты шестого этажа упал лифт, в нем находились 4 человека. Пострадавших не было - сработала страховочная система.

Надо отметить, что квартиры сдаются с отделкой и, судя по приложению к ДДУ, в котором есть ее описание, ремонт новоселы получат хороший. Отмечу, что к самим материалам у дольщиков нет претензий, а вот качеством швов на лоджиях многие недовольны. К примеру, дольщики ЖК «Gusi-Лебеди» жалуются на потеки в лоджиях в местах швов. Новоселы подозревают, что застройщик внес некоторые изменения в конфигурации облицовки фасада уже в процессе строительства ЖК «Иван-да-Марья» . На форумах можно найти письмо представителя «КВС» дольщикам, в котором действительно сообщается об изменениях и предлагается возврат денег всем недовольным.

Разведка в Интернете

Я уже упоминал о группах «Вконтакте». Они довольно активные, особенно обсуждение стоимости аренды паркинга, а вот других острых вопросов застройщику почти не задают. Сайт застройщика мне понравился - удобно выбирать квартиру по количеству комнат. Есть планировки, документация (проектная декларация и разрешение на строительство), указана стоимость жилья.

Существует раздел с описанием и фотографиями, демонстрирующими отделку. Из недостатков отмечу невозможность выбрать квартиру, указав корпус и этаж, хотя сами поэтажные планы приведены. К сожалению, нет карты с указанием новостройки, поэтому посмотреть на существующую социальную инфраструктуру тоже нет возможности. Еще один минус - это отсутствие информации об ипотеке и рассрочке.

Визит в офис

Офис «КВС» находится в здании, построенном самой компанией в промышленной зоне Парнас. Добраться туда можно только на автобусах, которые идут от одноименной станции метро или на маршрутке от станции метро «Проспект Просвещения» . Я выбрал второй вариант и через 15 минут вышел на нужной мне остановке. К своему удивлению я не обнаружил никакого указателя, который помог бы мне найти здание застройщика.

В конце концов, с помощью интуиции я нашел нужное здание и попал на встречу с менеджером. Переговоры проходили в общем зале, где было около двадцати человек. Рабочие места менеджеров довольно просторные и находятся далеко друг от друга. Кстати с учетом такого неудобного расположения офиса время окончания его работы могло бы быть и немного позже 19.00. Правда, в субботу есть вероятность застать дежурного менеджера с 11.00 до 15.00.

Также на сайте застройщика есть информация, что можно позвонить в отдел продаж и микроавтобус компании доставит вас от станции метро «Парнас» до офиса. Я уточнил у менеджера можно ли воспользоваться этой услугой, однако мне было сказано, что рассчитывать на это особенно не стоит, так как микроавтобус чаще всего занят.

Без буклетов и макета

Менеджер дружелюбно отвечал на все мои вопросы, а также рассказывал обо всех запрашиваемых вариантах и условиях покупки жилья в ЖК «Линкор». Если информация была только на экране компьютера, то он ее не прятал, а приглашал и меня убедиться в наличии той или иной квартиры. Несмотря на то, что продажи стартовали примерно пару месяцев назад, в офисе не было макета жилого комплекса, отсутствовали и буклеты с описанием новостройки и изображением планировок. Впрочем, по словам менеджера, общий альбом с планировками, которым пользуются сами сотрудники, тоже существует в единственном экземпляре.

Даже непонятно в чем здесь дело: или это плохая подготовка, или осознанная политика застройщика экономить на мелочах, начиная от указателя дороги к офису и заканчивая буклетами. Однако договор долевого участия менеджер предложил распечатать сам, даже без моей просьбы. Тем не менее, в конце беседы сотруднику «КВС» удалось смазать хорошее впечатление о своей компетентности: на вопрос о стоимости регистрации ДДУ и оформлении прав собственности он вдруг стал путаться и бормотать что-то невнятное. В итоге ему пришлось попросить помощи у своих коллег.

Выяснилось, что регистрацию ДДУ берет на себя застройщик без дополнительной оплаты, а оформить право собственности на жилье дольщик сможет сам или через «КВС» за 10 тысяч рублей. И последний негативный штрих - менеджер не знал, как точно можно подойти к объекту и как добраться до него на общественном транспорте, а потому нашел эту информацию в Интернете. Правда, перепутал, от какой станции метро идет наиболее удобная маршрутка.

Location

Получив всю необходимую мне информацию, я доехал до станции метро «Проспект Ветеранов» и попытался найти маршрутку с номером, который подсказал менеджер. Оказалось, что такая маршрутка действительно существует, но идет она от станции метро «Ленинский проспект» . Отыскав другую подходящую маршрутку, уже через 15 минут я выходил на Петергофском шоссе как раз напротив недавно открывшегося ТРЦ «Жемчужная плаза». Потом я дошел до начала улицы Катерников, где и появится ЖК «Линкор», и увидел синий забор, перегораживающий движение транспорта. Для меня он не стал преградой из-за огромной дыры, которой пользуются все желающие попасть на эту улицу.

Впрочем, как оказалось, к стойке можно проехать и на машине. Для этого надо с Петергофского шоссе свернуть на улицу адмирала Трибуца и далее, повернув на первом повороте направо, доехать до ул. Катерников. Сама улица полностью пригодна для использования до самого моста через Матисов канал. Что касается в общем транспортной доступности всего МФК «Балтийская жемчужина», то об этом я подробно написал в расследовании о ЖК «More» . Добавлю только, что принятое решение о строительстве станции метро «Казаковская» и проспекта Героев, который пройдет через мост над Дудергофским каналом и соединит Балтийскую жемчужину с Ленинским проспектом, проблемы не решает. Просто появится еще одна альтернатива станции метро «Проспект Ветеранов» и станции метро «Ленинский проспект».

Сам комплекс расположен между улицами Адмирала Трибуца и Катерников, на севере между новостройкой и Матисовым каналом и далее к Финскому заливу появятся еще дома. Правда, как сообщил мне менеджер, они будут не выше 8 этажей. С востока за улицей Катерников расположится элитный комплекс «Duderhof Club», а далее Дудергофский канал и Южно-Приморский парк. С юга к ЖК «Линкор» примкнет еще одна очередь ЖК «More», но пока ее строительство не началось.

Детская инфраструктура в дефиците

Если говорить об инфраструктуре, то этот вопрос я также подробно описал в своем расследовании ЖК «More». Однако здесь произошли некоторые позитивные изменения. Во-первых, открылся ТРЦ «Жемчужная плаза», который частично решает проблемы торгово-развлекательной инфраструктуры.

Во-вторых, близки к вводу детский сад и школа, находящиеся по соседству с ЖК «Линкор». Однако и жилых комплексов уже здесь возведено немало, а сколько их еще появится. Так что детская инфраструктура по-прежнему в большом дефиците.

Как купить?

Как я уже упоминал, жилье в ЖК «Линкор» продается по договору долевого участия (214-ФЗ), условия которого не содержат никаких сюрпризов для дольщиков - все корректно и прозрачно. Процедура покупки такова: в течение 5 дней после заключения ДДУ покупатель должен открыть аккредитив, через него «КВС» получит деньги, но только после того как договор будет зарегистрирован. Стоимость открытия аккредитива оплачивает дольщик - 0,1% от суммы договора, регистрацию ДДУ, как я уже упоминал, застройщик осуществляет бесплатно.

Есть ипотечные программы от четырех банков:

Существует возможность приобретения жилья в рассрочку до июня 2015 года, хотя в ДДУ срок сдачи новостройки в эксплуатацию указан как III квартал 2015 года. Минимальный взнос при рассрочке - 10% от цены квартиры, далее на остаток начисляется 0,75 % в месяц. А вот каких- то акций и специальных предложений не существует. Пока во всяком случае.

Что почем

В продаже у застройщика ассортимент квартир от студий до 4-комнатных, но с последними что-то странное. Во время беседы с менеджером я просил мне показать 4-комнатную квартиру, он ознакомил меня с планировкой, а когда речь зашла о цене, менеджер с удивлением сказал, что они, почему-то сняты с продажи. После я проверил на сайте и действительно - раздел «4-комнатные квартиры» есть, а квартир нет. На следующий день, когда я зашел еще раз на сайт - раздел о 4-комнатных квартирах и вовсе исчез. Однако он появился, когда недели через две я снова зашел на сайт «Линкора» что-то перепроверить.

Стоимость жилья в ЖК «Линкор» зависит от этажа: в среднем она возрастает на 2 тысячи рублей за квадратный метр через каждые 5 этажей. Самые дешевые студии площадью 30,45 кв. метра без балкона обойдутся в 2 млн 253 300 рублей, а с балконом уже в 2 млн 488 800 рублей. Самые дорогие студии на верхних этажах стоят 2 млн 613 тысячи рублей.

Однокомнатные квартиры представлены в диапазоне от 37,6 кв. метра по цене 2 млн 782 400 рублей до 64,7 кв. метра за 4 млн 658 400 рублей. «Двушки» есть в наличии метражом от 59,54 кв. метра стоимостью 5 млн 60 900 рублей до 95,88 кв. метра по цене 6 млн 903 тысячи рублей. Трехкомнатные квартиры можно выбрать от 87,05 кв. метра за 6 млн 93 500 рублей до 103,94 кв. метра за 7 млн 275 800 рублей. Площадь четырехкомнатных квартир варьируется от 153,8 до 154,7 кв. метра по цене от 11 млн 73 600 рублей до 14 млн 702 200 рублей.

Учитывая довольно качественную отделку жилья, цены можно назвать близкими к адекватным, если бы не локация новостройки. В принципе, стоимость квартир в «Линкоре» сопоставима с соседними комплексами в «Балтийской жемчужине». Принимая во внимание стоимость «квадрата» по студиям и однушкам, а также неуклонное развитие самого района, можно считать, что инвестиционный потенциал у «Линкора» есть.

Планировки: чудеса геометрии

При рассмотрении планировок бросается в глаза довольно большое количество квартир без балконов. А ведь, к примеру, только балкон метражом 2,7 кв. метра с закругленной формой хоть как-то скрашивает унылое зрелище очередного студийного «стакана». Говоря об полноценных 1-комнатных квартирах надо отметить, что кухни более 10 кв. метров есть во всех кроме самой маленькой квартиры площадью 37,6 кв. метра.

А вот раздельным санузлом дело обстоит иначе. Таких квартир меньшинство - только метраж от 58,6 кв. метра гарантирует раздельный санузел. Исключение составляет квартира площадью 45,21 кв. метра. Непонятно чем провинилась «однушка» метражом 52,53 кв. метра с тремя балконами, чтобы иметь совмещенный санузел, да еще настолько маленький - всего 3,58 кв. метра - туда не поместиться даже стиральная машина.

Балконы как-то неравномерно распределены: кому-то ни одного, а кому-то аж три штуки. Надо сказать, что в «двушках» с санузлами все порядке - везде кроме одного вариант квартиры площадью 61,44 кв. метра - они раздельные. Однако с балконами ситуация та же - то пусто, то густо. Но в «двушках» совсем беда с холлами. Или они вытянутые и узкие как, например, в квартире метражом 69,83 кв. метра (даже непонятно, как разойтись жильцам), или имеют узкую горловину, в которую выходят четыре двери, как в квартире площадью 64,64 кв. метра.

Форма комнат в ЖК «Линкор» может и порадовать, и ввергнуть в пучину отчаяния. Примером первого послужит уже знакомая квартира метражом 64,64 кв. метра, в которой большая вытянутая комната имеет 2 окна (они выходят на разные стороны), а комната с одним окном - в виде квадрата. Образцом отчаяния является квартира площадью 71,91 кв. метра, в которой две прямоугольных комнаты имеют по одному окну, да еще выходят они на лоджию.

Геометрия 3-комнатных квартир и не блещет разнообразием, и сохраняет все недостатки планировок холлов и комнат. Так, в квартире метражом 92,56 кв. метра есть не только узкий проход в холле, но и прямоугольные комнаты с одни окном, выходящем на лоджию. Планировки остальных «трещек» примерно такие же. Зато с санузлами здесь полный порядок - везде по два. Отдыхает глаз только на квартире площадью 87,05 кв. метра - все очень рационально и удобно, но она без балкона.

Планировки 4-комнатных квартир тоже не впечатляют. Несмотря на наличие 3 санузлов, два из которых совмещенные, комнаты имеют форму прямоугольников с выходом на небольшие полукруглые балконы. В общем, на любителя.

Резюме

Буду краток: репутация застройщика, темпы строительства его объектов, реализация по ДДУ (214-ФЗ), наличие 4 банков, предоставляющих ипотеку, возможности приобретения квартиры в рассрочку, а также хорошая отделка и качество строительства заносятся в плюсы.

Стоимость жилья сохраняет нейтралитет. А вот местоположение, инфраструктура (особенно детская) и планировки идут в минус. В общем, я оцениваю жилой комплекс «Линкор» на 4 балла.

Иван Бездомный